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Ein wertiges Anlageobjekt im Zentrum der Wartburgstadt

/Ein wertiges Anlageobjekt im Zentrum der Wartburgstadt

Eine grundsolide Immobilie mit neun Wohneinheiten = eine Immobilie, die Spaß macht. In diesem Mehrfamilienhaus existiert ein bunter Mix von verschiedenen Wohnungsgrößen, angefangen von 1-Raum-Wohnung bis 3-Raum-Wohnung und unterschiedlichen Grundrissen. Besonderheit ist die große Dachterrasse, welche gemeinschaftlich genutzt werden kann. Das Objekt wurde umfangreich saniert und befindet sich in gutem Zustand. Das Haus ist voll vermietet. Die Mieterstruktur ist sehr gut, es herrscht ein allgemeines freundschaftliches und hilfsbereites Verhältnis.

Die Wohnungen sind sowohl mit PVC-Belag als auch mit Laminat ausgestattet. Die Bäder, einige mit Tageslicht, wurden meist mit Wanne, teilweise noch extra Dusche oder Duschaufsatz, Toilette und Waschmaschinenanschluss versehen. Alle Einheiten verfügen über jeweils separate Gas-Thermen. Die meisten wurden 2013/2014 erneuert. Zwei Einheiten im EG nutzen eine Gasetagenheizung gemeinschaftlich. Eine Wohneinheit im EG wird mit Warmwasser über einen Boiler versorgt. Die Holz-Isolierglasfenster von 1992 sind mit Sprossen versehen. Das DG ist ausgebaut. Über den Wohnungen befindet sich noch ein „Spitzboden“, welcher über eine Auszugtreppe im Flur erreichbar ist. Das Dach ist gedämmt. Es liegt Kabelfernsehen an, drei Wohneinheiten werden über SAT-TV versorgt. Die Stromzähler wurden zum überwiegenden Teil ebenfalls 2019 erneuert. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus ist für ggf. Handwerker bzw. den Hausmeisterdienst reserviert.

Geplante Maßnahmen  des Verkäufers im Spätsommer/Herbst :

  • Erneuerung des Belages der ca. 50 m² großen Dachterrasse
  • Renovierung des Treppenhauses
  • Streichen der Holzfenster, diverse Kleinarbeiten

Die vorteilhafte Lage in der Nähe der Fußgängerzone wird von den Mietern geschätzt. Einkäufe, Arztbesuche, sowie Restaurantbesuche sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A 4 ist ca. 20 Fahrminuten entfernt.

  • Objekt-Nr.: 3410 
  • Ort: Eisenach, Deutschland 
  • Grundstücksgröße: 372 m² 
  • Baujahr: 1895 
  • Wohnfläche: 573,99 m² 
  • Kaufpreis: 630.000 € 
  • MC: 6 % inkl. MwSt. 
  • zu verkaufen: ja 
  • Mieteinnahmen p.a.: 39.850,92 € ab November 2020 
  • Energieausweiskennwert: 105 kWh/(m²*a) 

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