Im bayrischen Stil – Pension mit Einliegerwohnung

/Im bayrischen Stil – Pension mit Einliegerwohnung

Eine TOP–Immobilie, welche vor allem im Inneren die wahre Qualität zeigt. Das Haus ist architektonisch der Region angepasst, eine Art Hüttenstil. In ruhiger Straße und auf der Höhe gelegen, mit befestigtem Eingangs– und Terrassenbereich, Parkbereich und schönem eben und seitlich gelegenem Garten. Der Gartenbereich ist auch Bauland. Hier kann ein weiteres Haus entstehen oder auch die Außenanlage erweitert werden. 

Die Immobilie wurde neu gebaut in hoher Qualität, von der man sich überzeugen kann. Sie wurde speziell als gastronomische Einrichtung mit Pensionsbetrieb geplant. Somit sind im Erdgeschoss die Gasträume mit Kaminofen für gemütliche Hüttenabende und Thekenbereich, eine komplett eingerichtete Küche, extra Spülküche incl. Fettabscheider, Lagerräume, Gasttoiletten (4 Stück) und separates Büro mit eigener Toilette sinnvoll angeordnet. 

In der ersten Etage gibt es acht Pensionsappartements, davon sieben Doppelzimmer, vier davon mit Balkon und ein Einbettzimmer. Alle Appartements sind nett eingerichtet, verfügen über Bad mit Dusche, Toilette und Handtuchtrockner sowie das Einzel- und zwei Doppelzimmer über eine Einbauküche. Für erleichtertes Arbeiten sind auf gleicher Etage auch der Wäscheraum und der Putzmittelraum vorhanden. 

Die Dachgeschossetage wurde zur Eigentümerwohnung umgestaltet. Sie ist aufgeteilt in ein anheimelndes Wohnzimmer mit Kamin und großen Balkon mit Ausblick auf den Thüringer Wald, zum Teil überdacht, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer sowie ein neues großes Bad. 

Das Haus wurde massiv mit Porotonsteinen errichtet, mit Travertintreppe zu den oberen Etagen. 2012 wurde eine neue Brennwerttherme von Vaillant eingebaut. Die Kunststoffisolierglasfenster sind mit Sprossen versehen. Die Gasträume sind gefliest, die Appartements mit Laminat bzw. Teppichbelag ausgestattet. Es existiert ein Notstromaggregat. Der Tiefkanal-anschluss ist schon erfolgt. Es gibt noch eine Vielzahl von Informationen, welche Sie bei einer Besichtigung erleben können. 

Diverse Dinge können im Nebengebäude gelagert werden. Neben acht Außenstellplätzen ist auch eine Garage und Carport (für zwei Pkws) vorhanden, jeweils mit ca. 40 m² Grundfläche. 

Das Objekt ist sehr gepflegt, es stehen keine Modernisierungsmaßnahmen an. Hier heißt es, kaufen und einziehen! 

Viele Freizeitmöglichkeiten gibt es für Sie zu entdecken. Wald und Wiesen umgeben malerisch den Ort und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Rennsteig liegt vor der Haustür und wartet darauf Sie mit abwechslungsreichen Landschaften zu erfreuen. Wandern und Wintersport, Natur, Tiere, Pilze, Kräuter erleben. Im Sommer lädt das Waldbad zur Erfrischung ein. 

Die Verkehrsanbindung mit dem Bus nach Eisenach ist gut, die Bushaltestelle nur wenige Minuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule, Gymnasium, Ärzte und gastronomische Einrichtungen finden Sie im Ort. Die nächste Bahnanbindung ist im Nachbarort Wutha-Farnroda zu erreichen, bis zur BAB 4 sind es ca. 15 Fahrminuten.

 

  • Objekt-Nr.: 3238-1 
  • Ort: Ruhla, Deutschland 
  • Grundstücksgröße: 1.824 m² 
  • Baujahr: 1994 
  • Wohnfläche: 600 m² 
  • Kaufpreis: 299.000 € 
  • MC: 3,57 % inkl. MwSt. 
  • zu verkaufen: ja 

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