@ Ruhepol im Zentrum - Garten in der Stadt - Werner Immobilien Eisenach

Ruhepol im Zentrum – Garten in der Stadt

/Ruhepol im Zentrum – Garten in der Stadt

Bequemlichkeit ist hier Programm. Anfangs der Südstadt liegt das Reihenhaus abseits vom Trubel und doch mitten im Zentrum. Nur zwei Seitenstraßen überwinden und man gelangt in die Fußgängerzone. Alles kann ohne PKW erreicht werden. Im Erdgeschoss ist der Innenhof zu nutzen. Die große Dachterrasse ist südlich ausgerichtet. Familienzusammenkünfte an lauen Sommerabenden mit ca. 10 Personen sind auf dieser Terrasse kein Problem.

Gegenüber des Hauses ist der verwunschene Garten, den man sich schön gestalten kann. Hier besteht eine Zufahrtsmöglichkeit und Platz zum Abstellen von zwei PKWs. Momentan wird nur eine Stellfläche genutzt, für die Zweite sind kleine Veränderungen nötig. Ein großer Vorteil bei der heutigen Parkplatzsituation.

Das massive Haus mit Holzbalkendecken bietet auf drei Etagen plus Dachgeschoss viel Platz für die Familie. Es wurde in den Jahren 1997/98 kernsaniert. Das heißt, alle Anschlüsse und Leitungen, wie Wasser/Abwasser, Gas, Strom sowie Fenster/Türen wurden erneuert, die Fassade gedämmt und mit Rauputz versehen. Das Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt mit Tondachziegeln. Die Dachflächenfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Der Anschluss an den Tiefkanal ist vorhanden. Der Wärmetauscher der Gaszentralheizung wurde 01/2020 erneuert. Das Haus ist im Wesentlichen mit Laminat, Bäder und Eingangsbereich, Küche sind gefliest.

Im Erdgeschoss öffnet sich die Diele mit Zugang zum Schlafzimmer und Zugang Terrasse sowie zum Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum. In der ersten Etage sind zwei Kinderzimmer und ein kleines Duschbad mit Toilette und Fenster angeordnet. Im 2. Obergeschoss ist der „Wellnesstempel“ mit Wanne, Dusche, Toilette, Handtuchtrockner und uneinsehbaren Fenstern zu genießen. Gegenüber ist befindet sich die geräumige Wohnküche (auch Standplatz der Heizung versteckt). Von dieser gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer mit Schrägen und Terrassenzugang ausgebaut.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, zur Bushaltestelle läuft man 10 Minuten. Zur Autobahn A 4 fährt man ca. zwanzig Minuten. Im Umkreis sind Nahversorger gut zu erreichen.

  • Objekt-Nr.: 3378 
  • Ort: Eisenach, Deutschland 
  • Grundstücksgröße: 554 m² 
  • Baujahr: 1959 
  • Zimmer:
  • Bad:
  • Wohnfläche: 140 m² 
  • Kaufpreis: 274.000 € 
  • MC: 6 % inkl. MwSt. 
  • zu verkaufen: ja 
  • Energieausweiskennwert: 105,6 kWh/(m²*a) 

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